¿Qué es la prueba de identificación de Bienes Inmuebles?
La prueba de identificación de Bienes Inmuebles.
Consiste en constatar o comprobar mediante metodología científica que los documentos con los cuales se ampara la propiedad de un inmueble, coinciden con el inmueble del cual se tiene la posesión o se fue desposeído.
Dicha prueba también es conocida como prueba en Agrimensura, la agrimensura tomando como base sus raíces etimológicas que son “agri” significa Campos de Cultivo, “mens” significa medida y el sufijo “ura” el resultado de una acción, por lo tanto, la agrimensura es la acción de la medición de tierras.
Este peritaje es utilizado en los casos en el que se requiere tener la certeza de la identidad de un bien inmueble dentro de un juicio, en lo que compete a los juicios civiles se aplica en la acción reivindicatoria y usucapión de las propiedades, en los juicios agrarios cuando existe controversias en la dotación o ampliación de tierras y en la materia penal en los despojos de propiedades.
Para la elaboración de los peritajes en identificación de bienes inmuebles es necesario el conocimiento de varias disciplinas, ya que cada bien inmueble es único y por tal razón se tiene que analizar cada caso para poder resolver.
Los conocimientos con los que debe de contar el perito que elabora peritajes de identificación de inmuebles son los siguientes:
Deberá contar con conocimientos en Derecho civil ya que es necesario que le perito conozca los tipos de propiedades que existen en México, los tipos de propiedad son La propiedad pública, la propiedad privada y la propiedad social, conociendo los diferentes tipos de propiedad para que pueda clasificar el inmueble del cual esta emitiendo el peritaje y saber a qué tipo de propiedad se refiere y por ende con que documentos deberá de contar la propiedad para ampararse, ya que dichos documentos serán los indicios con los cuales se elaborara dicha pericial.
También contará con conocimientos en criminalística de campo, ya que con base a estos conocimientos el perito realizará mediante diferentes métodos y técnicas, la observación, fijación y documentará todos los indicios del inmueble necesarios para la elaboración del peritaje, en este caso los indicios sería el tipo de lienzo que delimita la propiedad, que se ubica en cada uno de los vértices, buscar los llamados puntos inamovibles etc.
Conocimiento en planimetría y topografía, ya que es necesario hacer el levantamiento del inmueble para determinar sus dimensiones (las medidas, colindantes y orientación), superficie y coordenadas (las más utilizadas son las geográficas y las UTM).
Deberá contar con experiencia en Metodología y dictaminación pericial ya que es necesario elaborar un reporte o dictamen, el cual se presentará dentro de un expedienté o en una carpeta investigación, el cual deberá de cubrir con los siguientes puntos:
- -Antecedentes/preámbulo.
- -motivación.
- -objeto del documento.
- – Análisis de la documentación proporcionada y que es la base del cotejo.
- -Metodologías aplicadas al caso.
- – Hipótesis.
- -Consideraciones técnicas.
- -Confronta de datos.
- -Conclusiones.
Los puntos que se analizan y se confrontan dentro del peritaje de identificación de bienes inmuebles o identificación de predios, son los siguientes:
- A) colindancias.-son los propietarios con los cuales colinda el predio en estudio.
- B) forma del polígono.- es la figura geométrica compuesta de segmentos rectos.
- C) vértices.- son los puntos donde dos segmentos rectos.
- D) medidas.- es la distancia en metros de cada uno de los segmentos rectos del cual está compuesto el polígono.
- E) superficie.- es la extensión del inmueble o predio en dos dimensiones, cuya unidad internación se expresa en metros cuadrados; y su ubicación geográfica.- es la determinación de un lugar específico del globo terráqueo tomado como base las coordenadas o sistemas de geolocalización, mediante la utilización de equipos como lo son el GPS, estación total, drones, etc.
Los peritos que desde mi punto de vista cuentan con los conocimientos básicos dentro de su curricula profesional para la elaboración de peritajes en identificación de bienes inmuebles o identificación de predios, son los que cuentan con las siguientes carreras: Arquitectos, Geógrafos, Ingenieros Civiles y Topógrafos.
M. V. Ing. Francisco Javier Pérez González.
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